不仅没有因为年轻而显得青涩，反而有一种老吏般的圆融。
“好啦，都别站着了，坐下聊。”
杨海金摆了摆手，转身走向沙发。但他接下来的一个动作，却让接待室里所有人的眼神都变了。
杨海金直接转头吩咐旁边的工作人员：
“小李，去，把那把椅子搬过来。”
他指了指原本放在李为民下首的一个单人沙发椅，示意工作人员把它搬到自己正对面的位置上。
然后，杨海金看着张明远，和颜悦色地招了招手：
“来，小张，你腿上有伤，坐我跟前来。咱们好好聊聊。”
嘶——！
在官场上，座次就是权力的图腾。
市委一把手竟然让人把一个科级干部的椅子，直接搬到了自己对面！这等于是在告诉所有人，在今天这场关于经济和招商的对话中，他杨海金只认张明远这个对话者！
周炳润脸上的笑容愈发灿烂，而站在外围的孙建国，后槽牙都快咬碎了，一张脸黑得像锅底。
张明远客气地道了声谢，稳稳地在杨海金对面坐下。
他近距离地打量着这位五十出头的少壮派书记。浓眉大眼，眼神锐利偶不失儒雅，鬓角没有一丝白发，亲和力十足的同时，又不失威严。
“小张呐。”
杨海金靠在沙发上，笑眯眯地看着他：
“我听你们周书记说了，八个多亿的投资，一次性引进六家省城地产公司。这放在整个大川市建市以来，那也是蝎子拉粑粑——独一份！”
“你这个年轻人，真是让人刮目相看啊。”
“杨书记过奖了。”张明远微微欠身，“还是那句话，资本是逐利的。咱们清水县有金矿，我只是个挖矿的铲子。”
“哦？”
杨海金来了兴趣，身子微微前倾：
“那你跟我说说，你是怎么用这把铲子，把这些财神爷请到咱们这小小的清水县的？”
“尤其是那个宸洲控股。那可是垄断全省能源的巨头，平时连省级招商单位去请，人家都未必赏脸。你是怎么说动他们砸两个亿进来的？”
听到这个问题。
周围的发改委刘主任、招商局柴局长也都竖起了耳朵。这也正是他们百思不得其解的地方。
张明远端起水杯润了润嗓子。这是市委一把手对他的“殿试”。
“杨书记。”
张明远放下水杯，没有讲那些“热情服务、优化环境”的虚词，直接剖开了资本的底层逻辑：
“吸引投资，靠求是求不来的。资本没有感情，只有对利润的渴望。”
“我跟宸洲控股的顾总谈的，不是盖房子卖钱，而是‘土地的金融属性’。”
张明远的声音平稳、清晰，逻辑严密：
“能源挖一点少一点，但城市的土地，随着城镇化的推进，是唯一能够吸收社会超发货币的蓄水池。我告诉他们，在省城拿地，是红海肉搏，面粉比面包贵。而在咱们龙腾新区，是绝对的蓝海！”
“政府提供底价土地，他们垫资搞基建。基建搞好了，地价自然翻倍飙升。他们赚的不是盖房子的辛苦钱，而是城市发展带来的超额土地溢价！”
张明远眼神锐利：
“这种零风险、高回报的‘制度套利’，不仅是宸洲控股，任何一家有野心的资本，都无法拒绝！”
这番赤裸裸的资本剖析，让接待室里的大佬们听得倒吸了一口凉气。
发改委的刘主任忍不住插话：“小张局长，这模式好是好。但如果他们拿了地，囤着不开发，就等着地价上涨转手倒卖呢？咱们政府岂不是吃了暗亏？”
“刘主任问得好。”
张明远对答如流，一针见血：
“所以，咱们在BOT协议里加入了‘履约保证金’和‘分期开发红线’条款。限定开工时间和销售周期，达不到进度，政府有权无偿收回土地！咱们是用资本的贪婪来搞建设，同时用契约的绳索锁住他们的脖子。这叫‘戴着镣铐跳舞’。”
柴局长也提出了关于税收减免的疑虑，张明远同样用“前置让利、后期收割”的算账逻辑，将对方驳得心服口服。
二十分钟的交锋。
张明远一个人，面对市委一把手和两位实权局长的轮番提问，不仅没有丝毫怯场，反而对答如流、深入浅出，将这套BOT模式的利弊拆解得明明白白。
“好！好一个戴着镣铐跳舞！”
杨海金听完，忍不住拍手称赞。他看着张明远的眼神，已经不能用“赏识”来形容了，那完全是在看一块稀世珍宝！
张明远低头看了一眼手腕上的西铁城手表。
他站起身，拄着拐杖，微笑着向众人发出邀请：
“杨书记，各位领导。时间差不多了，咱们的大会，马上就要正式开始了。”
“等会儿在会场上，还有更详尽的数据和